第一节     项目投资环境分析

一、 城市经济环境分析

二、 市场分析

第二节    项目自身情况分析

一、 项目基本情况

二、 项目周边配套分析

第三节    洗浴会所项目客户群分析

第四节    市场竞争分析

第五节    项目SWOT分析

一、 优势分析

二、 劣势分析

第六节    项目定位

一、 项目档次定位

二、 项目客户群定位

三、 项目主题定位

四、 项目形象定位

五、 项目功能定位

六、 项目业态定位

七、 项目价格定位

第七节    项目宣传推广策划

一、 项目营销总策划

二、 项目品牌策划

第八节    项目投资预算

第一节   项目投资环境分析

一、 城市经济环境分析  承德社会目标规划是优化配置商业资源，将其打造成为立足河北东北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。承德市区将形成“以新区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等新型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点，通过规划，承德将形成布局结构合理、功能齐全、统一、开放、竞争、有序的城市商业网点体系，使承德市成为立足河北北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。  承德市做为国内重点旅游城市之一，其旅游景点含括素有中国四大名园之称的避暑山庄、外八庙、小布达拉宫、棒槌山、双塔山等著名旅游景点。各类旅游项目、矿山资源等带动了整个城市的经济繁荣，促进了城市平均消费水平。随之而来的各类娱乐休闲场所吸引了众多消费者。 二、 市场分析         随着洗浴spa会所的日趋规范，消费者对会所的要求也越来越专业化。商务群体要求会所的硬件环境、整体格调、服务水平和消费档次的独特化和品质化。能够凸显消费者特殊的身份和高雅的品味，同时保持相当的私密性。此类消费群体具备一定的稳定性和专一性。家庭群体消费习惯因人而异，有的喜欢新鲜刺激，有的热爱松弛恬静，但是，这些人的消费在非假期的时段也是较为稳定的客源。养生群体属于水会消费者中较为挑剔的一类。他们对自身的生活品质追求较高，同时具备一定的养生知识，不会满足于常规的服务项目。同时，这些人的消费能力也比较高，这类人一般包含了以上二种消费人群中比较尖端的部分。旅游群体的消费潜力是无限的，项目自身做为旅游资源的延伸和补充，让此类群体在景观旅游到进入会所的过程更加自然。综上可以看出，洗浴spa市场客源是相当丰富的，我们泰式spa会馆的出现弥补了以往传统洗浴模式毫无新意的缺憾，为顾客提供专业、独特、内容丰富的洗浴spa会馆第二节    项目自身情况分析 一、 项目基本情况介绍  项目位于承德避暑山庄碧峰门民俗文化园区中心位置7号楼，楼高4层，总面积4千多平方米。该园区汇集了多文化元素。      从建筑风貌上看，整个区域即有由热河文庙、热河道署、城隍庙、老居民区等清、日、前苏式建筑组成的历史文化街区风貌，也有以碧峰门民俗文化街为核心街区现代的建筑风貌，是古典与时尚的结合。      从文化内涵角度上看，包括皇家文化、儒家文化、道家文化和现代文化，是一种传统和现代的结合，底蕴博大深邃。      从产业业态上看，是一处以文化、旅游产业结合，以休闲、体验全面展示承德多民族、民俗精粹文化的平台。是一种商业和文化的综合体。      从旅游业态上看，兼具游、购、娱、吃、住、行六要素，可解决旅游文化产业目前存在的“白天看庙，晚上睡觉”滞承时间短、综合购物难，消费短版三大难题。  此项目做为园区内独具特色的泰式spa会馆形式出现，为园区的整体商业规划带来点睛之笔。  项目初步构想：一层做为洗浴区，为顾客提供专业、个性的各项洗浴服务。二层做为各种功能区，为顾客提供包含泰式餐厅、泰式spa等服务。三层做为演艺区，为顾客提供经典泰式表演。四层做为